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신한리뷰

저밀도 역세권 토지주들의 이목을 끄는 임대주택 정책 서울시가 지난 3월 23일 역세권 주변 주거지역들의 용도를 상향조정하여 청년세대들이 안정적으로 거주할 수 있는 임대주택을 민간과 공공이 협력하여 공급하겠다는 ‘역세권 2030 청년주택’이란 공급계획을 발표했다. 이 사업의 수혜대상자는 대학생이나 사회초년생이지만 용도지역 상향 및 용적률 상승에 따라 부동산의 가격 상승은 충분히 예상해 볼 수 있다. 역세권 토지주라면 향후 지정가능성을 예의주시하면서 부동산을 운영해 나갈 필요가 있다. 역세권 2030 청년주택 공급계획 서울시가 지난 3월 23일 역세권 주변 주거지역들의 용도를 상향조정하여 청년세대들이 안정적으로 거주할 수 있는 임대주택을 민간과 공공이 협력하여 공급하겠다는 ‘역세권 2030 청년주택’이란 공급계획을 발표했다. 발표 이후 ‘고가월세 논란’, ‘.. 더보기
2017년 국내 금융업권별 전망 및 주요 이슈 (#3.금융투자업) 2017년 금융투자업 전망 및 주요 이슈 2016년 금융투자업계는 주가지수 정체, 브렉시트 등 시장 불확실성이 증가하면서 주식거래대금 감소, 운용손실 확대 등으로 상반기 당기순이익이 감소하고, 연환산 ROE도 전년 대비 하락하였다. 특히 중위험 중수익 상품으로 인기를 끌던 ELS의 기초자산이 중국지수로 편중된 가운데 지수가 급락함에 따라 헤지거래 비용 등이 증가하면서 〈그림 2〉에서 보는 바와 같이 운용손실이 확대되는 모습을 보이고 있다. 한편 2016년에는 미래에셋/대우의 합병, KB지주의 현대증권 인수, 신한금융투자의 증자 등 증권사들의 대형화 움직임이 활발했다. 정부 또한 대형 금융투자회사 육성을 위한 제도 개선을 발표하면서 업체간 차별화가 이슈로 부상하고 있는 상황이다. 2017년에는 각 회사별로.. 더보기
급성장하고 있는 중국 자동차금융 시장의 최근 변화와 특징 최근 중국의 자동차 금융이용률이 빠르게 상승하는 가운데 새로운 플레이어, 온라인 채널, 중고차 시장 등이 부상하면서 자동차금융 시장에 대한 관심이 높아지고 있다. 신속성과 편의성을 앞세운 소액대출회사, 인터넷금융회사 등이 새로운 고객층 확보에 나서고 있으며, 상품 측면에서는 신차 할부금융 외에도 중고차 대출, 다목적 카론 등 다양한 상품이 증가하고 있다. 또한 중국인의 온라인 소비 활성화로 자동차 판매 채널이 온라인까지 확대되고 있으며 중고차에 대한 인식 및 환경 개선으로 관련 금융 수요도 증가하고 있다. 이처럼 중국의 자동차금융은 자동차 보급률 증가와 금융이용률 상승에 힘입어 지속적으로 성장할 전망이나, 신규 플레이어 진입 증가로 시장선점을 위한 업계 경쟁이 더욱 심화될 전망인 바 플레이어들간의 고객유.. 더보기
[신한리뷰] ‘하우스 푸어(House Poor)’ 걱정 없이 주택을 구입하는 방법 한 때 하우스 푸어 문제가 심각하게 대두된 적이 있었다. 다행히 부동산 경기가 다소 회복세를 보이면서 이 문제는 안정되어 가는 기미를 보이고 있다. 하지만 향후 금리가 오르고, 집값이 하향 안정화되어 간다고 본다면 하우스 푸어 문제는 다시 수면 위로 부상할 가능성이 있다. 하우스 푸어 걱정없이 주택을 구입하려면 주택을 보는 시각부터 바꾸어야 한다. 주택을 투자 대상이 아닌 거주공간으로 바라보고 최소 2~3년 전부터 준비할 필요가 있다. 그럼 구체적인 방법을 살펴보자. 하우스 푸어 문제 한 때 ‘하우스 푸어(House Poor)’가 사회적인 문제로 대두되었던 적이 있었다. ‘하우스 푸어’란 집을 보유하고 있으나 무리한 대출로 이자부담을 견디기 힘들어 정상적인 생활이 어려운 사람들을 가리키는 말이다. 당시 .. 더보기
[신한리뷰] 금융포커스-포켓몬고, 평양냉면 그리고 밀레니얼 세대 2016년 여름, 속초와 울산은 ‘포켓몬족’ 특수로 전례 없는 관광 특수를 누렸고, 실향민 노인들이 회포를 풀던 허름한 평양냉면 집은 인증샷을 찍어대는 젊은 ‘평뽕(평양냉면을 마약에 빗댄 조어)족’들로 장사진을 이뤘다. 일견 이질적으로 보이는 두 현상 모두 20•30대 밀레니얼 세대가 주도하고 있다는 공통점이 있는데 향후 경제의 중추 세대로 부상할 이들의 행태 특성에 관련 업계의 관심이 집중되고 있다. 포켓몬과 평양냉면에 열광하는 그들은 누구인가? 이들 밀레니얼 세대는 대략 밀레니엄(2000년) 무렵에 사회에 진출했거나 태어난 이들(1980년~2000년 生)로 전세계적으로 25억 명의 인구가 있으며, 통상 디지털 기술 활용에 능숙하고 자아 정체성이 뚜렷한 특성을 보이는 것으로 알려져 있다. 우리나라도 향.. 더보기
[신한리뷰] 로보어드바이저 국내도입에 따른 기대효과와 정책과제 * 본 고는 필자의 개인적인 의견이며, 자본시장연구원의 공식적인 의견이 아님을 밝힌다. 본 고는 ‘로보어드바이저가 국내 자산관리시장에 미칠 영향(이성복, 2016)’을 재정리한 것임을 밝힌다. 로보어드바이저는 사람의 개입을 최소화하여 저렴한 비용으로 일반 국민의 금융자산을 투자성향과 투자목적에 맞게 잘 배분하고 그에 따른 위험을 일관되고 체계적으로 잘 관리할 수 있다. 이 때문에 로보어드바이저는 자본시장에서 투자자문 또는 자산관리 대중화, 자문보수 경쟁 확산, 서비스 질 경쟁 촉진, 시장상황 변화에 신속 대응 등의 긍정적인 역할을 할 것으로 기대된다. 그러나 로보어드바이저는 부적합한 의사결정 유도와 투자자문 제공, 이해상충 발생, 자체오류 또는 해킹위험 노출, 급격한 시스템위험 초래 등의 잠재위험도 갖고.. 더보기
은퇴. 직장인들이 진정 궁금해하고 걱정하는 것은 무엇일까? 은퇴설계와 관련된 강의 내용들을 살펴보면, 막연한 불안감을 조성하여 연금상품 가입을 유도하거나, 그냥 쉽게 듣고 잊어버릴만한 이야기들로 채워지는 경우가 대부분이다. 은퇴컨설팅은 조각조각 흩어진 지식들의 습득보다는 종합적인 큰 그림을 그리면서 접근하는 것이 바람직하다. 먼저 무엇을, 누구와, 어디서, 어떻게 살 것인가 등과 같은 비재무적인 내용들을 살펴보고, 이러한 것을 충족시키기 위해 얼마나 돈이 필요할 지 재무적인 계획을 설계하는 것이 중요하다 하겠다. 그럼 이제부터 은퇴설계와 관련하여 꼭 생각해 볼만한 주제에 대해 살펴보자. 은퇴를 바라보는 상반된 시각 몇 년간 지속된 살인적인 주거비 상승은 각 개인의 삶의 주거지를 바꿀 정도로 심각한 영향을 주고 있다. 자녀 교육비, 저금리 등 가계에 부담이 큰 경.. 더보기
[신한 리뷰] 브렉시트 충격, 英 부동산 및 伊 은행권으로 전이 [신한 리뷰-국내외 경제동향] 브렉시트 충격, 英 부동산 및 伊 은행권으로 전이 브렉시트 충격이 영국 부동산 시장 및 이탈리아 은행권 등으로 전이되면서 글로벌 금융불안을 초래 ◆ (英 부동산) 영국의 EU탈퇴 결정 이후 개방형(open-ended) 상업용 부동산 펀드에 대한 환매가 급증하면서 Standard life, Aviva, M&G인베스트먼트 등 7개 운용사가 181억파운드 규모의 부동산 펀드 환매를 잠정 중단. 영란은행은 대출위축 가능성에 대응하여 은행에 대한 경기대응완충자본 적립비율을 0.5% → 0%로 인하 ◆ (伊 은행권) 이탈리아 은행권은 글로벌 금융위기 및 유로존 재정위기를 거치면서 수익성이 크게 악화된 데다 느슨한 대출관행 등으로부실채권 문제가 심각한 상황(2015년말 伊 은행의NPL비.. 더보기
[신한리뷰] 앱은 가라! 통합 플랫폼 경쟁의 서막 내 스마트폰 화면 가득한 앱 아이콘을 없애라! 앱 설치도, 회원 가입도, 로그인도 필요없다. 이제 메신저나 음성으로 필요한 앱 서비스를 호출하기만 하면 된다. 스마트폰 대중화와 함께 웹의 시대에서 앱의 시대가 열렸다면, 이제는 SNS·O/S(Operating System)·유통 등 다양한 거대 플랫폼 업체들이 인공지능이라는 신기술을 이용해 앱 시장을 흡수하려 하고 있다. 한편 이러한 변화로 거대 플랫폼간 경쟁도 치열해질 것으로 예상되어 업계의 관심이 집중되고 있다. 앱의 시대는 가고, 이제는 통합 플랫폼 경쟁이다 페이스북이 지난 4월 다양한 일상의 앱 서비스를 메신저에 탑재해 통합 제공해주는 인공지능 메신저 ‘챗봇’을 출시했다. 이는 앱의 홍수 속에서 플랫폼 업체가 자신의 플랫폼에 수많은 앱들을 통합시키.. 더보기
[신한 리뷰] 최근 토지시장 동향 분석 및 하반기 시장 전망 최근 대구, 부산, 광주, 세종시, 제주시 등은 큰 폭의 지가상승률과 거래량을 보인 바 있다. 먼저 제주 지역 지가의 경우 관광객 유입과 인구유입 증가로 인해 전국 지가상승률을 상회하고 있다. 이 지역은 올 하반기에는 급등에 따른 부담과 토지거래 허가제 시행에 따라 다소 안정된 모습을 보일 것으로 예상된다. 반면 토지보상금의 유입과 개발호재의 영향으로 지가 상승이 기대되는 지역도 보인다. 이와 관련하여 하반기 토지 시장의 주요 변수를 살펴보고 영향을 전망해 보자. 안정적인 상승을 보이는 전국 지가상승률 2000년도 이후 전국 지가상승률은 연 평균 2.7% 수준으로 2008년 글로벌 금융위기(-0.319%)를 제외하고는 비교적 안정적인 상승률을 기록하고 있다. 단기적으로는 2010년 10월 이후 대구, 부.. 더보기

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